房地产评估案例doc，资产评估房地产评估案例_房地产评估

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产评估案例doc的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产评估案例doc的解答，让我们一起看看吧。

事业单位退休房地产估价师资格证能用吗？

事业单位退休房地产估价师资格证应该可以用，可以先咨询一下退休前事业单位的人事部门是否可以从事房地产评估这个行业，因为有些单位不让退休的人员从事这个行业，是因为本职部门和房地产有相关的职业重叠，有可能让你利用之前的人脉发生不必要的麻烦。

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房地产估价师证书有用，房地产估价师证书可以作为自己的能力证明，也可以作为找工作的敲门砖。

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

二手房评估师发展前景？

在任何一项交易中，商品都需要衡量和确定价格。房地产也不例外，相比于其他买卖，更是有过之而无不及，它需要更为专业的评估。众所周知，房地产具有独一无二和价值最大的特点，不同地段的房产价值相差也特别大。随着市场、周围交通改善等环境的变化也会引起房地产价值的变化。

银行按揭贷款、抵押贷款、拆迁评估、评估出来的价格体现等都要房地产估价师签字才能生效。所以，房地产估价是极为重要的。

随着大量的二手房上市，需要评估的房产就更多了。因此，房地产估价师也会有更大的发展空间，而这种现象肯定会导致房地产估价师证书的含金量大大提高。房地产估价师考试的门槛是相对较低的，但是证书含金量是比较高的。

综上所述，房产估价师的职业前景非常可观，

单元楼房屋评估方法？

1、市场比较法

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。

2、收益还原法

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

被执行人财产如何估价？

依据相关法律的规定，对被执行人的房屋进行拍卖时，应该先对被执行人房屋的价值进行评估，再进行拍卖。

1、成本法

(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

2、市场比较法，挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

4、收益法，不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

5、假设开发法，对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法

到此，以上就是小编对于房地产评估案例doc的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产评估案例doc的4点解答对大家有用。