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| 地产发现之旅——京西南居住带已显雏形 |
| BJHOUSE北京房地产网首页 2005年9月7日15:20 |
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“京西南居住带”浮出水面 天气终于变得“温柔”起来，选择一个秋高气爽的周末，与几个朋友驾车沿京石高速，一路下去纵情山水。早就知道这一带旅游火热，房产开发好像更是火热，就来了个休闲工作两不误，到琉璃河镇掉转头来从107国道返回，“寻根之旅”不经意间倒成就了一次“地产发现之旅”。 琉璃阳光、提香草堂、绿城百合公寓、世界名园、靠山居、大宁山庄……或两边的项目、或项目广告不时地从路边闪过，高密度的视觉刺激由不得你对它们的存在视若罔闻。深入研究发现，原来北起京石高速杜家坎收费站，南至琉璃河镇，在京石高速公路和107国道沿线竟有近五十个项目密密麻麻的分布其间，已经明显形成以良乡板块、窦店板块、琉璃河板块三个组团为核心的居住带。 对此发现亢奋异常，查找很多报道，媒体对房山市场多把良乡、窦店、琉璃河三处割裂开来，以点状描述为主。实际上，从市场发展趋势来看，京石高速公路和107国道沿线已经明显呈带状发展，这三个热点区域如同明珠一样，被京石高速公路和107国道两条主干道串联起来，初步形成了“北起京石高速杜家坎收费站，南至琉璃河镇，沿京石高速公路和107国道的居住带。”很显然，市场的发展要求对概念进行整合，以便更为准确的描述其现状和未来发展趋势，因此“京西南居住带”便呼之欲出，跃然纸上。 成就“京西南居住带”的，仍是交通！ 任何区域的发展，都离不开便捷的交通。成就京西南居住带的，一个最重要的因素也仍然交通。 首先，京石高速和107国道为“京西南居住带”居民提供了快速出行的通道。并据有关消息证实，107国道路面将扩宽50米，而杜家坎收费站取消收费的消息也已风传多时。 其次，永定门―良乡全长32.5公里的12号城铁将于2007年以前完成通车，途经琉璃镇中心琉璃阳光小区良乡至涿州的12号支线轻轨也在规划之中，这些交通设施的建成将该居住带与中心城区更为密切的联系在一起，极大地方便了居民的出行。 即使从地图上看，也很容易发现“京西南居住带”所具有的交通优势，现实正在印证着一个判断：交通优势使这一带状区域成为房山区、乃至整个京西南地区房地产发展的一大动脉。交通的优势正在带来项目的集聚效应，项目的集聚又将带来大量的人流，使这一动脉地带的优势得以全面发挥，可以说“京西南居住带”依附于京石高速、107国道和规划中的陈铁所形成的交通走廊而存在。 开发商的新宠——京西南居住带 随着北京“两轴——两带——多中心”新规划的修编，房山区被明确纳入“西部生态发展带”，这使房山房地产市场迎来了更加明媚的春天，位于房山房产发展核心地带的“京西南居住带”则是春天里一道最为亮丽的风景线，勾起众多开发商、乃至大品牌开发商的胃口也就在所难免了。品牌开发商的先后进驻，为“京西南居住带”的楼市快速发展提供了加速的动力。继2003年浙江绿城成功开发百合公寓项目后，首创房地产的第二个别墅项目———提香草堂二期正在热销。 随着京石高速沿线的提香草堂、靠山居·艺墅、大宁山庄等新别墅项目扎堆出现，使“京西南居住带”的整体品质得到了极大提升。而琉璃阳光、绿城百合公寓……这些以低密度、休闲运动、绿色生态、高品质定位进入市场的项目，则意味着对区域价值更深层次的理解与挖掘。 品牌开发商的相继进驻，高档楼盘的逐一入市，连同“京西南居住带”近五十个楼盘，无不说明“京西南居住带”对开发商的吸引力，也一扫人们对该区域低档小项目、非法开发项目多的印象。“京西南居住板块”正在绽放其独特的魅力，成为越来越多实力开发商的新宠。 京城地产寻根之梦 70万年的人类史、五千年的文明史，都在房山留下了深刻的印迹。“北京类猿人遗址”使房山以“龙的故乡”饮誉华夏；“北京城之源”西周燕都遗址，印证了北京建城3000多年历史，产生了“先有琉璃河，后有北京城”一说；佛教圣地云居寺、北京历史上第一座皇家陵寝——金陵遗址……559处文化古迹，犹如一粒粒明珠，散落在这块古老而迷人的土地上。历史往往与人文交相呼应：乐毅、贾岛、高克恭、邱雪樵……一代代文人志士，为这块神奇的土地增添了一幅幅壮美画面。 也正是这种悠久的历史渊源和深厚的文化底蕴，为“京西南居住带”注入了强大的精神动力和人文关怀，这才是“京西南居住带”最为迷人之所在。随着经济实力的不断增强，中国传统文化的回归思潮愈演愈烈，中华五千年的文明和文化成为国人推崇和追寻的精神诉求。为什么竟有如此多家开发商对此处宠爱有加，聚集于此？为什么北京人对此处情有独钟、梦牵魂绕？因为，在“京西南居住带”上，开发商和业主在一同打造和实现着他们的寻根之梦！ 生态、休闲、运动，京西南居住带的绿色名片 房山，一处山青水秀的风光宝地：“青山野渡，百里画廊”的十渡山水，集山、林、洞、寺诸景为一体的上方山，白草畔、圣莲山、石花洞、“华银狐洞、仙栖洞…… 更为难得的是，在京西南居住带上，广泛分布着丰富的地热资源，以小清河流域为主体的温泉休闲度假带已初具规模。现在，房山把打造大北京地区超级休闲长廊（SRC）——“南线亲水生态休闲度假走廊”作为未来发展的重要增长极。在良乡、长阳、琉璃河、窦店规模化开发温泉及水域休闲产品。 这些资源和机遇同样也是房山区房地产市场的机遇，房地产对旅游行业的全程参与、互动开发、联合投入，势必会形成旅游与房地产发展的整体竞争力。通过双业并举，互动互补，创造和满足人们对生态休闲的需求，把“京西南居住带”打造成为生态、休闲、运动首选之地。 京西南居住带，明天会更好？！ 2004年以来，国家对房地产推出了一系列宏观调控政策，房地产的投资风险增大。在这样的背景下，买房子首先要考量两个方面：一是现状，一是未来潜力。 循着这一思路分析，“京西南居住带”是目前北京房地产升值空间最大的区域。理由如下：1、该区域以前是北京房地产开发的冷门地带，其房价基本上处于自然发展状态。2、在“京西南居住带”已初步了成熟的、众多高品质楼盘集聚的、以生态、休闲、运动为特色的宜居地带。3、北京市新规划的出台，更明确了“京西南居住带”未来发展定位，前景颇为乐观。4、该地带与其它可比区域相比，无论从价格上，还是品质上，其价格优势、后发优势明显。 举例说明： 荣获“2004中国环境别墅金奖”项目的提香草堂，一期均价仅为4700元/平米，于8月开盘的二期也仅定价140-190万元/套。 位于琉璃河镇的琉璃阳光项目，其性价比也很是诱人：欧式270度外飘窗设计，全景落地式观景阳台，明厨明卫明厅，南北通透，高级塑钢窗双层玻璃，0.99的低容积率，供暖分户计量，全封闭式物业管理，24小时保安电子巡更的高智能化社区、占地3300平方米的体育综合广场，但其市场均价仅为1800元/平米。如此高的性价比使琉璃阳光不仅在同区域中综合优势明显，在整个北京市场中都具有极强的竞争优势。 专家认为，在未来5―10年，房山不仅是北京房地产潜力最大的区域，而且其房价也将以平均每年500元到1000元的速度连续上涨。 上述因素构成了“京西南居住带”独特的居住特点，它不仅符合当前城市人口分流到郊区的大趋势，而且随着城市的进一步扩张和环境恶化，绿色生态资源将更为稀缺珍贵。 “京西南居住带”上的明珠——琉璃河镇 在“京西南居住带”上，良乡、窦店和琉璃河镇已成为最为重要的节点，项目开发也多集中在这三处。媒体往往对良乡、窦店报道颇多，而琉璃河镇则如同一个略显羞涩的少女，静静的散发着恬静、温润的气息。《药师琉璃光本愿经》曰：“愿我来世，得菩提时，身如琉璃，内外明澈，净无瑕秽。”走近琉璃河，你定然会发现琉璃河镇如同它的名字一样斑斓美丽。诗人范成大曾为其赋诗一首：“烟林葱倩带回瑭，桥影惊人失睡乡。陡起褰帏揩病眼，琉璃河上看鸳鸯。” 琉璃河镇自古就是重要的商业重镇。自辽代以来，这里逐渐成为商业集镇和水陆码头。民国１０年（１９２１年），琉璃河商业繁荣达鼎盛时期，据记载，当时琉璃河的税收相当于良乡和窦店两镇的总和。 如今的琉璃河镇又拥有了“京南梨乡”和“花果之乡”之美称。全镇的19000多亩梨树，连成了万亩梨园，再加上几千年来“西周燕国古都”和琉璃河的静静沁润，琉璃河镇的生活颇有几分“采菊东篱下，悠然见南山”的意境。 而其地理位置和交通条件，决定了琉璃河镇在北京西南部综合发展中将扮演关键角色。107国道纵贯镇中心大街，京石高速公路特在此设出入口，京广铁路穿越全境并设客、货火车站。境内区、乡级公路纵横交错，与国道交织成公路网。建设中的北京六环、贯穿琉璃河镇，规划中的城市轻轨铁路将经过镇中心的琉璃阳光小区处。 针对北京奥运和北京市未来休闲运动、康体健身的市场需求，琉璃河镇被定位成“复合型的休闲运动经济区”。为大力宣传打造琉璃河镇这一形象，北京荣鹏房地产开发有限公司董事长助理、北京德性伟业房地产经纪有限公司总经理郭生文先生透露，9月10日，北京第三届奥林匹克文化节房山主会场“足球杯联赛”首站将在“琉璃阳光”的体育广场举行，同时“第一届房山区旅游节”也即将在此体育广场拉开帷幕。据悉，由北京荣鹏房地产开发有限公司开发的琉璃阳光，是北京市政府、房山区政府批准建设的大型绿色生态小区，社区内的体育综合广场占地3300平方米，拥有体育馆、露天游泳池、篮球场、足球场、壁球馆、网球场等，这在整个房山区乃至整个京城楼市都是唯一的。而占地2200亩、规模36洞、可承办国内外正式比赛的北京窑上高尔夫俱乐部也是该镇的一个亮点。 同时，琉璃河镇还加大了教育和社会福利事业的投入。先后投资570万元，兴建北洛中学教学楼；投资180万元整修了南召中心校、南召中学、窑上中学；投资130万元，对原南召镇政府整改成花园式的老年公寓。 琉璃河镇，作为“西部发展生态带”重点建制镇之一，恰好处于房山旅游规划中“南线亲水生态休闲度假走廊”与“小清河流域规模化温泉及水域休闲产品开发”的交集地带，其生态优势与发展前景不言而喻。琉璃河镇，这一文化名镇必将成为京西南绿色生态精品小城镇。 |
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