在目前京城一手房市场观望气氛逐渐缓解，交易活跃的同时，二手房市场也开始回暖，消费者购房信心指数也呈现大幅上升趋势。据估计数据显示，8月份，北京二手房成交量较7月份相比增长20％，房源登记量同比上月增幅为39％，客户登记量也较上月有所增长，增幅为22％。
已购公房成交量 占总成交量的66％
据美丽家园经纪公司8月份不同房屋成交属性所占比统计数据显示，在总的成交房屋中，已购公房占65％，而之所以已购公房在8月份成交量中占有如此大的比例，主要是因为今年8月初“关于针对已购公房等六类房屋首次上市征收营业税优惠政策”的出台，对于活跃已购公房交易市场起到一定的推波助澜作用。由于该项政策将已购公房基本上被列为免征营业税的范围内，从而减少了公房业主的出售成本，在很大程度上增强了公房业主的出售信心。因此，公房的房源登记量同比7月份上升了39％，已购公房成交量也出现了大幅上涨。（见图1）
四大老城区凸显活跃势头
此外，朝阳、海淀两区以其独特的地理位置及产业优势，在二手房市场成交活跃区域排名中一直遥遥领先，两区的成交量占到40％以上。尤为突出的是二环内四大老城区（指崇文区、宣武区、东城区、西城区）交易量表现出活跃势头，其成交量占到总成交量的23％，且8月份同7月份相比成交量增长了5％。
另据统计数据显示，8月份，65％的二手房成交面积集中于60－100平方米，其中，60－80平方米占35％，80－100平方米占30％。而仅有1．8％的成交面积在140平方米以上。美丽家园的分析人员表示，之所以会出现这种现象，一方面是由于面积小、相应总价低的户型更符合二手房购买者的经济承受能力；另一方面，也是由于在上半年出台的“普通住宅与非普通住宅划分标准”中明确规定，建筑面积140平方米以上房屋为非普通住宅，契税按3％交纳；而普通住宅则按1．5％计算。此外，日前有消息也表示，未来房地产政策方向是加大房屋的持有成本，而持有成本的计算和房屋面积是密不可分的，这也是购房者普遍选择小面积的原因之一。
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