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| 北京普宅标准 今年仍为140平方米 |
| BJHOUSE北京房地产网首页 2006年11月21日10:31 北京参考 |
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近日财政部、国家税务总局发布的“关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知”（以下简称通知）引起了社会关于普通住宅标准的争论，但马上建设部相关负责人出面表明，“今年年内普通住宅标准将不会做任何调整。” ■ 北京、广州年内不改现行标准 在业界都对普通住宅标准将怎么改、什么时候改进行猜测时，北京市建委相关负责人出面表示：“北京的普通住宅标准今年年内不会调整，明年将会根据2006年住房平均交易价格确定明年的标准并予以公布。”即继续执行140平方米的标准。同时广州市房地产交易中心相关负责人也表示，“虽然接到此通知，但还没听到本市要修改普通住宅与非普通住宅标准的消息，普通住宅标准还执行去年6月1日起的144平方米”。 在《关于做好稳定住房价格工作的意见》下发后，各地都根据自己的实际情况制定了相应的普通住宅标准，上海、北京都把上限标准定为140平方米，而广州、深圳等地则最大的利用了20％的限度，把标准定在了144平方米。 ■ 从严不代表取消20％的浮动量 记者致电国家税务总局新闻办公室询问关于“从严掌握”的具体内容，相关负责人表示目前并没有出台“从严掌握”的具体尺度。 “从严掌握并不表示要取消20％的浮动量，这从通知原文上并没有反应出。”中大恒基不动产公司总经理王述也表示。通知下发后很多机构把通知的“从严掌握”解释成取消原文件中“允许各地方根据当地实际情况对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”这一条，但从整个通知中并没有文字明确“从严”的具体内容。“这是国家意在规范、引导市场朝着国六条倡导的小户型方向发展，它的意义跟90平方米是一样的，为的是减少高档住宅的数量，确保市场的正常供给，除了在市场供给方向上有一个把握,还能变相地调节因为供需比例不均衡引起的价格问题。”千万家市场总监常淑娟表示。 ■ 120—140平方米的住宅将受影响 虽然目前并没有出台具体修改内容，但从去年起北京执行的普通住宅标准是140平方米，基本到了“上浮20%”的上限，那么一旦“从严执行”，受到影响的就将是120—140平方米这部分房屋，将由原来享受优惠的“普通住宅”转变成“非普通住宅”。 按照规定购买普通住宅，买方只需要交纳1.5%的契税，而购买非普通住宅则需要交纳3%的契税。所以，重新界定“普通住宅”标准之后，120-140平方米的房屋也将按照3%的标准交纳契税。同时个人购买住房超过5年的非普通住宅，卖房人必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税。因此，重新界定“普通住宅”标准之后普通住宅转为非普通住宅后，也将参照此项规定执行。这将会在一定程度上影响二手商品房的交易量，尤其是120-140平米之间的二手商品房，更有甚者，若有的卖方将部分税费转嫁到买方，将有可能进一步使二手房交易价格上升。 (作者： 李海鹏) |
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