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| 新政催生小户型主流地位 大户型因稀缺而旺销 |
| BJHOUSE北京房地产网首页 2006年11月21日10:33 北京参考 |
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2006年《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》以及北京新近推出的未封顶楼盘禁止商业贷款的政策，使得北京住房供应户型结构已发生明显变化。市场上对户型关心的焦点，也集中到了面积上，小户型和大户型的两大阵营，再次进行市场争锋。 ■ 新政催生小户型主流地位 建设部7月13日发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，虽然北京细则未出，而且“单个项目与城市总量相结合的原则”仍留有空间，但不少开发商已经积极投入到筹备符合面积及比例要求的方案。加上新近北京市银监局对北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务紧急叫停，政策加上资金压力催生了近段时间小户型供应成为主流。 东亚望京中心销售经理张欢认为，开发商在小户型产品的设计上百花齐放，这种情况在未来将占主导。他同时认为，东亚·望京中心定位在30-90平方米，市场前景不言而喻。 ■ 大户型的优势在于稀缺 而笔者在采访中也发现，面对新政，目前市场上在售大户型项目的开发商对项目的销售显得信心十足。世茂集团华北区总裁宋 认为，大户型是这个区域非常适宜的户型。“世茂奥临花园的大户型占到80％，后期推出的4、5、6号楼，也将以大户型为主。” 一位在顶秀青溪购房的楼先生也表示，新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，因此，他对主打大户型的顶秀青溪项目市场潜力十分看好。 而事实上，近几个月市场上也确实出现了大户型“逆风飞扬”的情形。6层精装电梯洋房山水Lavie二期以全景精装现房公开发售，一经开盘，销售喜人。顶秀青溪近期推出的9.5层、11.5 层板House，位于社区花园景观中心，270度观景设计，150平方米左右的大宅空间，合理布局，让花园与室内空间融为一体，在市场上同样受宠。 北京泰福恒投资发展有限公司副总经理刘新虎认为，随着2008年奥运会的临近，市政府对亚奥区域改造工程投入了大量的资金，13000亩奥林匹克国家森林公园，已经成为区域中最闪亮的一笔，同时成为北京城中炙手可热的“新中央公园”景观带。围绕着“新中央公园”，亚奥板块成为了京城高尚住宅的新聚集区，大户型产品将会非常畅销。 业内人士评价说，大户型、小户型是房地产市场细分的结果，但在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等等方面，都是购房人应该综合考虑的因素。 (作者： 沈静) |
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