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| 2008东三环楼市上演最后的晚宴 |
| BJHOUSE北京房地产网首页 2008年4月24日10:30 焦点房地产网 |
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进入2008年，随着地铁10号线的开通试运行，东三环沿线楼盘开始最后的放量，优品国际公寓（美景东方三期）、山水文园四期、US联邦公寓、银泰中心、御金台、远洋公馆等项目均将有一定新盘放量上市。 业内人士认为，受土地资源稀缺、2008奥运会、东部传媒基地形成、地铁轨道开通等多重因素影响，2008年东三环沿线楼盘形成最后一次规模放量，故而“稀缺性将会成为该区域楼盘的最大卖点” 。 东三环各区段定位迥异 因地脉、人脉的不同，东三环沿线住宅也因区段不同而定位各异。其中东三环北段是使馆区，住宅类型主推涉外公寓，目前在售的项目包括SOHO北京公馆、置地公馆、US联邦公寓；东三环中段即为CBD核心区域，所以中段公寓主推高端人群的商务豪宅，目前在售的有御金台、银泰中心、韦伯传媒公寓；东三环南段因住宅密度低、生态环境优越而主推宜居住宅，这一区域优品国际公寓（美景东方三期）、山水文园等都是京城宜居住宅的典范项目。 从销售均价及推行面积而言，东三环北段和中段的公寓项目有一定的相似。据记者了解，上述区域目前在售公寓主推的户型面积大多在300平米左右，价格多在3-5万元/建筑平米，其中银泰中心的柏悦府报价高达80000元/平方米，所售面积为549.17-869.43平方米的单元，其均价与面积都堪称京城之最，当然也让更多普通购房者望而却步。 相对而言，东三环南段是东三环的“价格洼地”。即将推出的优品国际公寓（美景东方三期）预计售价18000-20000元/平米，该项目也是目前东三环沿线价格最有吸引力的住宅楼盘。但是，该区域的价值因宜居等优势已经被充分看好，与优品国际公寓一街之隔的山水文园四期目前均价已经突破3万元/平米。 东三环南段宜居氛围最浓 作为离CBD最近的居住板块，近几年东三环沿线楼市一直处于供不应求局面，随着CBD以重商业为主的规划出台，沿线住宅可用土地资源已经非常稀缺。而就住宅项目的宜居氛围及居住密度而言，东南三环区域涵盖了生态居住、人文名校、奥运级高水准运动场、旅游观光、高档商业、娱乐配套，优势最为明显。 首先东南三环已具备了快捷、发达的交通路网。奥运景观大道--松榆南路全线贯通连接东二环、东三环、东四环等城市主干线，并通过京津塘、京沈高速、京通快速高速路构建出快速路网。今年6月，地铁10号线即将正式通车，这条串联北京最前沿区域的黄金线路，将再次提升区域的整体价值。 占地1平方公里北京最大的主题公园“欢乐谷”就坐落在这一区域，因此带动区域旅游观光、休闲娱乐等产业的快速发展；这里有窑洼湖、成树密林等多个公园，整体绿化面积高达150公顷；华威桥东南侧即是京东最大的首都图书馆，以及享誉京城的潘家园古玩城，不但营造了区域的人文环境，而且提升了区域群体的人文素质；更具影响力的是2008奥运会羽毛球馆的建立，得益于奥运效应的利好，区域价值再次得到提升；区域内商端商业也已发展成熟，以“品牌+特价”享誉京城的名品折扣店燕莎奥特莱斯、沃尔玛、百盛、伊力诺依等全球化商业品牌为区域奠定了高端商业的基调。 东三环楼盘品质再升级 越来越稀缺的地段优势持续推动东三环楼市的水涨船高。山水文园从2003年均价7000元上涨至31000元/建筑平米，富力城也从2003年均价7000元上涨至富力公馆区别墅价格30000元/建筑平米。相较而言，与山水文园一街之隔的优品国际公寓（美景东方三期）一直坚持高性价比的策略，尽管品质持续提升，但其20000元/平方米左右的售价与区域同类项目却有一定的差距，高质低价的策略使得项目持续受到购房者青睐，销售历年全线飘红。 随着东三环楼市进入收官阶段，各楼盘都不惜代价提升品质，优品国际公寓（美景东方三期）、山水文园等项目，都在其收官之作中狠抓产品品质。据悉，优品国际公寓（美景东方三期）将全面建成动静双会所、双语幼儿园及高品质社区小学，并打造46000平米步入式立体园林，包括3栋塔楼和1栋塔板结合楼，户型面积为80平方米左右一居，100平方米左右二居，130平方米左右三居，在园林、建筑、户型等各个方面都有大幅度的品质标准提升。 北京四海房地产顾问机构副总经理关延彤在接受记者采访时表示，“奥运、传媒产业东迁，以及轨道交通多重利好，不管对开发商还是购房者，机会都千载难逢，东三环沿线实际上已经是最后的晚餐。而对于家庭自住购房者而言，东三环南段楼盘因宜居氛围更浓、性价比更高更具有吸引力。” |
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